Hội nghị được tổ chức bằng hình thức trực tiếp tại điểm cầu Tỉnh ủy kết hợp trực tuyến đến điểm cầu các sở, ban, ngành, đơn vị cấp tỉnh, điểm cầu các huyện, thị, thành ủy, đảng ủy trực thuộc và điểm cầu các xã, phường, thị trấn; các thôn, bản, khu phố trong toàn tỉnh với 615 điểm cầu và gần 28.400 đại biểu tham dự.

Điểm cầu trung tâm huyện Nông Cống tại Hội trường tầng 3 UBND huyện

   Tại huyện Nông Cống, có 1 điểm cầu cấp huyện. 29 điểm cầu xã, thị trấn với trên 960 đại biểu tham dự. Dự hội nghị điểm cầu cấp huyện có các đồng chí: Nguyễn Lợi Đức, Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch HĐND huyện; Lê Xuân Hùng, Phó Bí thư Thường trực Huyện ủy; Lê Thanh Triều, Phó Bí thư Huyện ủy, Chủ tịch UBND huyện.

   Tại đây, các đại biểu ở các điểm cầu được nghe đồng chí Lê Minh Ngân, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường truyền đạt những điểm mới, nổi bật của Luật đất đai 2024.

Điểm cầu các xã, thị trấn của huyện Nông Cống

   Một trong những điểm mới nổi bật là Chương IX Luật Đất đai 2024  quy định cụ thể việc “giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất” đối với đất sạch do Nhà nước tạo lập hoặc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với đất chưa giải phóng mặt bằng mà nhà đầu tư trúng đấu thầu có trách nhiệm ứng vốn để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; quy định rõ thời hạn thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư trúng đấu thầu.

   Đồng thời, Luật Đất đai 2024 cho phép nhà đầu tư được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở hoặc phải đang có quyền sử dụng đất ở,  hoặc đất ở và đất khác để thực hiện dự án nhà ở thương mại...

   Luật Đất đai 2024 đã mở rộng các quy định về quyền đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam thì có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai (không chỉ riêng quyền đối với đất ở) như công dân Việt Nam ở trong nước và giữ chính sách như pháp luật hiện hành đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Trường hợp người gốc Việt Nam thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản, làm chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở thì việc xác định chủ thể có quyền thực hiện dự án theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.

  Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng quy định tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang trả tiền hằng năm. Phần tiền thuê đất đã nộp trước đó sẽ được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Chính phủ.

    Luật Đất đai 2024 còn nới thời hạn xem xét công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đến trước ngày 01/7/2014 và tự động gia hạn đối với đất nông nghiệp; cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa được UBND cấp huyện phê duyệt khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng, cho đất trồng lúa quá hạn mức theo quy định tại khoản 1 Điều 176 (không quá 3 héc-ta đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực Đồng bằng sông Cửu Long; không quá 2 héc-ta đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác). Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa và được phép bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác.

  Quy định trả tiền thuế đất hằng năm, một mặt, sẽ giúp doanh nghiệp và chủ đầu tư giảm bớt gánh nặng tài chính trong thời gian đầu triển khai dự án và giảm giá bán bất động sản về mức hợp lý hơn; mặt khác, có thể làm giảm quyền thế chấp quyền sử dụng đất đai, chỉ còn quyền thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong vay tín dụng của ngân hàng, vì ngân hàng chỉ chấp nhận thế chấp quyền sử đụng đất được trả một lần.

   Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất hằng năm của Chính phủ và phân quyền cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tự quy định bảng giá đất hằng năm trên địa bàn do địa phương đó quản lý; đồng thời, bỏ quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của cảng vụ hàng không, ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế...

   Theo quy định tại khoản 3 Điều 114 Luật Đất đai 2013 thì UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Nhưng ngày 06/5/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 73/NQ-CP về việc ủy quyền quyết định giá đất cụ thể (có hiệu lực kể từ ngày 06/5/2023 và thực hiện đến khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành), theo đó, UBND cấp tỉnh ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; xác định giá đất đối với diện tích vượt hạn mức khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.

   Theo Luật Đất đai 2024, UBND tỉnh, quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, thu hồi đất quốc phòng, an ninh sau khi có văn bản chấp thuận của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an. Trường hợp không thống nhất ý kiến, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định. UBND cấp huyện có thẩm quyền thu hồi đất đối với các trường hợp còn lại không phân biệt người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất.

   Luật Đất đai 2024 đã bổ sung Chương VIII về phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất mà Luật Đất đai 2013 không có chương này, quy định nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất yêu cầu “việc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất phải theo quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, sử dụng đất đúng mục đích, công khai, minh bạch, hợp lý, hiệu quả và theo quy định của pháp luật; bảo đảm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, hỗ trợ tái định cư, an sinh xã hội, bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số để thực hiện chính sách theo quy định của Luật này”.

   Luật Đất đai 2024 cũng bỏ quy định phải trình Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận đối với dự án sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư; phân cấp cho HĐND cấp tỉnh quyết định chuyển mục đích đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác đối với các dự án này.

   Luật Đất đai 2024 quy định rõ về công bố, công khai các thủ tục hành chính về đất đai, trách nhiệm thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, trình tự thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, giao Chính phủ quy định cụ thể các thủ tục hành chính về đất đai. Luật cũng quy định cụ thể điều kiện, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; phân cấp toàn bộ thẩm quyền chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho HĐND cấp tỉnh. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở… căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, mà không căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

  Phát biểu kết luận hội nghị, đồng chí Lại Thế Nguyên, Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Trưởng Đoàn Đại biểu quốc hội tỉnh yêu cầu các Đảng bộ, chi bộ trực thuộc trong toàn tỉnh xây dựng kế hoạch, khẩn trương đưa Luật đất đai 2024 đi vào cuộc sống. Cán bộ chủ chốt toàn tỉnh, tiếp tục nghiên cứu để hiểu đúng, hiểu sâu sắc quy định của Luật, từ đó áp dụng vào thực tiễn chỉ đạo tại địa phương. Để thi hành Luật từ ngày 1/8/2024, đồng chí yêu cầu Ban cán sự Đảng UBND tỉnh chỉ đạo  UBND tỉnh tăng cường công tác tuyên truyền đất đai đến các tầng lớp nhân dân; tiếp tục mở các lớp nghiên cứu về Luật đất đai cho cán bộ, công chức thuộc lĩnh vực đất đai;  đồng thời chỉ đạo rà soát các quy định do tỉnh ban hành không còn phù hợp để bãi bỏ, bổ sung, hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền bãi bỏ, bổ sung sát với tình hình thực tiễn.

Hoàng Yến